【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近來全臺房市火熱，也帶動大坪數(shù)產(chǎn)品交易量增溫，根據(jù)全國不動產(chǎn)企研室統(tǒng)計新北板橋新板特區(qū)與周邊豪宅近1年實價登錄資訊，發(fā)現(xiàn)不少超過百坪豪宅揭露交易，包括「謙岳」、「世界花園橋峰」、「馥華雲(yún)鼎」、「東方富域」等指標(biāo)社區(qū)，更不乏總價破億之交易，不過觀察歷次交易明細發(fā)現(xiàn)幾乎通通慘賠，賠售金額從50萬至逾2600萬皆有，全國不動產(chǎn)板橋店襄理梁洧承表示，大坪數(shù)豪宅成交量雖隨房市回溫，但房價仍需等待，且此波賠售交易之屋主入手時機點多落在2013~2014年房價高點，也是慘賠關(guān)鍵。
 
根據(jù)全國不動產(chǎn)企研室觀察實價登錄資訊，位板橋新板特區(qū)豪宅社區(qū)「謙岳」，2020年6月出現(xiàn)178.99坪18樓戶交易，以總價1億800萬元成交，相較前一手屋主在2014年高達1億2257萬元的入手價，賠售1457萬元；至於低樓層4樓戶在2020年上半年也有交易，前屋主2014年以高達1億2024萬元購入，2020年3月總價跌破億元來到9350萬元，不但慘賠高達2674萬元，每坪拆算車位單價更來到51.7萬元，創(chuàng)下該社區(qū)新低。
 
全國不動產(chǎn)總經(jīng)理藍怡婷分析，新板特區(qū)指標(biāo)豪宅社區(qū)之一「世界花園橋峰」2019年12月23樓以6520萬元成交，賠售1106萬元；2020年4月18樓戶以5988萬元售出，也賠了746萬元?！笘|方富域」22樓戶2020年4月成交6326萬元，前屋主在2014年以6750萬元買進，賠售424萬元。
 
除了新板特區(qū)，緊鄰該豪宅聚落的周邊高價社區(qū)也無法倖免，全國不動產(chǎn)總經(jīng)理藍怡婷舉例，如靠近府中商圈的豪宅「馥華雲(yún)鼎」，2020年4月成交155.28坪21樓戶，以總價9918萬元成交，因前屋主在2018年房價相對低點入場，僅小賠50萬元。而投資「馥華松苑」的屋主則沒這麼幸運，2013年以4480萬元買進13樓戶，在2020年5月以4300萬元售出，賠售180萬元收場。
 
全國不動產(chǎn)板橋店襄理梁洧承指出，觀察新板特區(qū)以及周邊豪宅社區(qū)賠售交易，可發(fā)現(xiàn)屋主幾乎都是在2013~2014年房價最高峰時進場，當(dāng)時新板特區(qū)房價一度飆至9字頭，雖然2020年房市回溫，但在量先價行之下，房價回溫幅度仍未回到過去高點，現(xiàn)在高樓層或帶裝潢產(chǎn)品成交單價才能見7字頭，一般6字頭已是常態(tài)，加上不少承接買家希望將總價壓在豪宅稅門檻6000萬元以下成交，因此認賠售出並不意外。
 
全國不動產(chǎn)板橋店襄理梁洧承分析，目前市場上價量皆回溫的產(chǎn)品都是中小坪數(shù)住宅，大坪數(shù)豪宅交易量雖在此波投資熱潮之下明顯回升，但新板特區(qū)豪宅動輒上百坪，坪數(shù)偏大，接手的買家本就不多，加上近期板橋最夯的房市話題都聚焦在規(guī)劃中小坪數(shù)主流產(chǎn)品的江翠北側(cè)重劃區(qū)，新板特區(qū)房價若要回到過去高峰仍需要長時間等待，由於豪宅出租投報率低，建議有資金需求的屋主可趁此波房市熱潮脫手。